تمديد عقد الإيجار

ماذا نعني بمصطلح ” تمديد عقد الإيجار”؟

يشير تمديد الإيجار إلى اتفاق قانوني يمدد مدة عقد الإيجار الحالي أو عقد الإيجار القائم، التمديدات ليست مطلبًا في علاقة العمل ولكن غالبًا ما يتم منحها قبل أن تنتهي صلاحية الاتفاقية الأصلية فهي شائعة في العلاقات بين الملاك والمستأجرين للممتلكات التجارية والسكنية، أو بين الأطراف التي تستأجر المركبات والآلات والمنشآت والمعدات.

النقاط الرئيسية:

• يشير تمديد الإيجار إلى اتفاق قانوني يمدد مدة عقد الإيجار أو عقد الإيجار القائم.
• وينبغي أن يذكر تمديد عقد الإيجار أسماء الأطراف المعنية، والتواريخ التي يبدأ وينتهي فيها التمديد، وينبغي أن يشير إلى الاتفاق السابق الذي يجري تمديده.
• تمديدات الإيجار شائعة في العلاقات بين المالكين والمستأجرين، أو فيما يتعلق باستخدام المركبات والمعدات والآلات و/أو المصانع.

آلية عمل تمديد عقد الإيجار:

عقد الإيجار هو عقد يتطلب من المستأجر أو المستخدم أن يدفع للمؤجر أو المالك مقابل استخدام الأصل لفترة زمنية محددة، تعتبر عقود الإيجار شائعة لاستئجار العقارات أو لاستخدام المعدات أو المركبات أو الآلات والمصانع، عندما يكون الأصل المستأجر ملكية ملموسة، فقد يشار إليه أيضًا باسم اتفاقية الإيجار.

عندما ينتهي عقد الإيجار، هناك بعض الخيارات المتاحة لكل من المؤجر والمستأجر، حيث يمكن للمستأجر إخلاء العقار أو التخلي عن حق الوصول إليه، أو يمكن للطرفين الموافقة على تجديد عقد الإيجار، وقد يتطلب هذا الخيار إعادة التفاوض على بعض شروط عقد الإيجار الجديد، والخيار الأخير هو تمديد عقد الإيجار، وعادةً ما تكون شروط عقد الإيجار الأصلي سارية، لكن الإطار الزمني للتمديد يميل إلى أن يكون أقصر، لذلك في حالة العقارات السكنية المؤجرة، قد يحتفظ المالك ببعض شروط الإيجار الأصلية مثل مبلغ الإيجار المستحق، لكنه يمدد فترة الإيجار للمستأجر.

تمديد عقد الإيجار هو وثيقة رسمية يجب أن تتضمن تفاصيل معينة، حيث يجب ذكر أسماء جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية، وكذلك التواريخ التي يبدأ وينتهي فيها التمديد، يجب أن تشير وثيقة التمديد أيضًا إلى الاتفاقية السابقة التي تم تمديدها، ويتم منح بعض تمديدات عقد الإيجار – خاصة في العقارات – تلقائيًا، وقد تحدد مدة زمنية معينة للتمديد أو قد تسمح باستخدام العقار على أساس شهري.

اعتبارات خاصة:

تعد تمديدات الإيجار جزءًا مهمًا من علاقة المؤجر والمستأجر لأنها تقلل من المخاطر التي ينطوي عليها كل طرف، فعلى سبيل المثال، يمكن للمالك الذي يوافق على تمديد عقد الإيجار الحفاظ على شروط الإيجار الأصلية كما هي بما في ذلك أي أحكام حول إشعارات الإخلاء، وهذا يعني أنه يجب على المستأجر تقديم إشعار خطي مسبق قبل إخلاء العقار، وهذا يمنح المالك بعض الطمأنينة لعدم وجود مفاجآت، ولن يضطر إلى المخاطرة بوحدة فارغة، وبالمثل، يمكن لتمديد عقد الإيجار أن يمنح المستأجرين بعض الاستقرار، مع وجود تمديد مناسب، لن يضطر المستأجرون إلى التخلي عن وحداتهم بعد انتهاء عقد الإيجار.

هام: على الرغم من أن تمديد عقد الإيجار ليس شرطًا ، إلا أنه يقلل من المخاطر التي ينطوي عليها كل من المؤجر والمستأجر.

وتبرم الشركات التجارية اتفاقيات الإيجار وتتفق على عقود تمديد للإيجار لأسباب متنوعة، والسبب الرئيسي لاستئجار الأصل بدلاً من شرائه هو إدارة المخاطر، فقد تقرر الشركة استئجار قطعة من الأرض بحيث تكون محمية من مخاطر التقلبات في أسعار الأراضي، وهذا يسمح للشركة بالتركيز على كفاءتها الأساسية بدلاً من العقارات.

سبب آخر للإيجار هو تبسيط التخلص، قد تقرر شركة إنشاءات، على سبيل المثال، استئجار قطعة من المعدات الثقيلة، بدلاً من شرائها، بحيث لا تضطر إلى التعامل مع بيع المعدات بعد عدم الحاجة إليها، وقد يدفع المستأجر أكثر في الساعة لاستخدام المعدات، ولكن قد يكون ذلك مفيدًا إذا وفر الوقت وتكلفة بيع المعدات في وقت لاحق.

أمثلة على تمديد عقد الإيجار:

يجوز تمديد عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، وفي هذه الحالة، إذا اختار كلا الطرفين تمديد عقد الإيجار، يجوز للمالك إصدار تمديد عقد الإيجار عندما انتهاء عقد الإيجار الأصلي.

قد يتم أيضًا منح تمديد الإيجار للمستأجرين من خلال وكلاء السيارات، لنفترض أن مستهلكًا يستأجر سيارة لمدة أربع سنوات، وبعد هذه الفترة، قد يقرر المستأجر شراء أو بدء عقد إيجار آخر لسيارة جديدة، قد يمنح الوكيل تمديدًا لعقد الإيجار الأصلي إذا لم تكن السيارة البديلة الجديدة متاحة بعد.

مالبيديا

Maalpedia