عشر نصائح لشراء عقارك الأول

  

يُعد شراء العقار الأول خطوة مالية كبيرة قد تكون مربكة لكثير من الناس، خاصةً مع اختلاف الأسعار، وتباين جودة البناء، وتنوع المواقع. 
 القرار الصحيح يمكن أن يبني ثروة… والقرار الخاطئ قد يسبب التزامات مالية مرهقة. 
 لذلك، ستجد في هذا الدليل أهم النصائح العملية التي ستساعدك على اتخاذ قرار شراء عقار بثقة ووعي. 

 

اختيار الموقع 

يُعد الموقع العامل الأكثر تأثيرًا على قيمة العقار ومستقبله. 
 يقول الخبير العقاري مهند الوادية: 
 “اختيار الموقع يعتمد على الغرض من الشراء؛ للسكن يُفضّل اختيار موقع مكتمل الخدمات وقريب من العمل، أما للاستثمار فيُنصح بالبحث عن مشاريع جديدة متكاملة قد تحقق عائدًا عاليًا بمرور الوقت.” 

كيف يؤثر الموقع على قيمة العقار؟ 
 القرب من الخدمات (مدارس، مستشفيات، نقل عام) يرفع قيمة العقار مع الوقت، ويزيد من سهولة تأجيره وإعادة بيعه. 

 

الجودة والمساحة 

عند الشراء، انتبه لجودة التشطيبات ومساحة العقار الفعلية. 
 يحذر الخبير سيف فرج من الاعتماد على تقديرات مساحات غير دقيقة، وينصح بالاستعانة بمهندس مساحة قبل الدفع. 

لماذا يفضل شراء وحدة جاهزة؟ 
 لأنك تراها كما هي بالفعل، وتتفادى تكاليف تشطيب غير متوقعة قد تظهر لاحقًا. 

 

عملية البحث 

فهم خريطة السوق العقاري خطوة ضرورية قبل زيارة المطورين. 
 يوضح مهند الوادية أن الحملات التسويقية الكبيرة قد تكون مضللة، وأن البحث المسبق يحميك من اتخاذ قرار عاطفي بدل قرار مدروس. 

 

الزيارة الميدانية 

زيارة العقار ضرورية قبل الشراء، ويفضل أن تكون في أوقات مختلفة من اليوم. 

ما فوائد الزيارة؟ 
 تكشف عن أمور لا تظهر في الصور أو في العروض، مثل: 
 – الضوضاء 
 – التلوث 
 – جودة البناء 
 – حركة المرور 

 

ملاءمتك المالية 

قبل دفع الدفعة الأولى، يجب تقييم قدرتك على السداد على المدى الطويل. 
 الالتزامات الشهرية يجب ألا تؤثر على مستوى معيشتك الأساسي. 

 

الرسوم الإضافية والضرائب 

يُفاجأ الكثيرون برسوم إضافية بعد الشراء، مثل: 
 – رسوم التسجيل 
 – وديعة الصيانة 
 – الضرائب العقارية 
 – أجور الخدمات 

تختلف هذه الرسوم بين الدول، لذلك يجب حسابها مسبقًا. 

 

مرافق الوحدة 

تأكد من توفر: 
 – عداد كهرباء 
 – عداد مياه 
 – تصريح السكن 
 – توصيلات الصرف الصحي 
 وهذا يحميك من شراء وحدة مخالفة. 

 

سلامة التراخيص 

يؤكد الخبير محمد عزوز على ضرورة: 
 – التأكد من ترخيص البناء 
 – مراجعة عدد الأدوار المسموح بها 
 – تسجيل الوحدة في الشهر العقاري (أو الجهة المختصة في بلدك) 

هذا مهم جدًا خاصةً إذا كنت تخطط للحصول على تمويل عقاري. 

 

حيازة العقار والمطور العقاري 

اختر مطورًا ذو سمعة جيدة ومشاريع ناجحة. 
 الوحدات الجاهزة للتسليم أكثر أمانًا من الشراء على الخارطة. 

لماذا المطور الجيد مهم؟ 
 لأنه يقلل من احتمالات: 
 – التأخر في التسليم 
 – العيوب الإنشائية 
 – المشاكل القانونية 

 

صحّة التعاقد 

ينصح الخبراء بوضع شرط جزائي في العقد ضد التأخير في التسليم. 
 كما أن استشارة محامٍ عقاري خطوة أساسية لحمايتك من أي بند مضلل.