الاستثمار
10 نصائح لشراء عقارك الأول
_logo%201.svg)
شراء العقار الأول قد يبدو مهمة شاقة، خاصةً مع تنوع الخيارات المتاحة من حيث الأسعار والمواقع والخدمات. يعتبر الاستثمار في العقار خطوة كبيرة، ويتطلب اتخاذ قرارات مدروسة بعناية لتجنب الأخطاء الشائعة. في هذا المقال، سنقدم لك مجموعة من النصائح العملية لتساعدك في هذه الرحلة.
اختيار الموقع
عند شراء عقارك الأول، يعد اختيار الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على جودة حياتك أو استثمارك. يقول الخبير العقاري مهند الوادية: "اختيار الموقع يعتمد على الغرض من الشراء؛ إذا كان للسكن، يفضل اختيار موقع مكتمل الخدمات وقريب من مكان العمل. أما للاستثمار، فيُنصح بالبحث عن مشاريع جديدة متكاملة قد تحقق عائدًا على الاستثمار بمرور الوقت."
كيف يؤثر اختيار الموقع على قيمة العقار؟
الموقع يمكن أن يزيد من قيمة العقار بشكل كبير، خاصة إذا كان قريبًا من وسائل النقل العامة والخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات. [2]
الجودة والمساحة
تعتبر جودة التشطيبات والمساحة من المعايير الأساسية التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء العقار. يحذر سيف فرج من الاعتماد على تقديرات غير دقيقة للمساحة، ويوصي بالاستعانة بخبير مساحة لتجنب المفاجآت.
لماذا يفضل شراء وحدة سكنية جاهزة بدلاً من تلك التي لا تزال قيد الإنشاء؟
الوحدات الجاهزة للتسليم تتيح لك رؤية الحالة الفعلية للعقار وتجنّب تكاليف التشطيبات الإضافية التي قد تكون مخفية في الوحدات غير المكتملة.
عملية البحث
قبل التوجه إلى خبير عقاري، من الضروري أن تجمع معلومات كافية حول السوق العقاري. يوضح مهند الوادية أهمية البحث المسبق وفهم خريطة السوق، محذرًا من الانجراف وراء حملات التسويق الضخمة التي قد تكون مضللة.
الزيارة الميدانية
ينصح الخبراء بزيارة العقار أكثر من مرة وفي أوقات مختلفة من اليوم قبل اتخاذ قرار الشراء. قد تكشف هذه الزيارات عن مشاكل لم تكن واضحة في البداية، مثل الضوضاء أو التلوث. [4]
ما الفائدة من زيارة العقار شخصيًا قبل الشراء؟
الزيارة الميدانية قد تكشف عن عيوب أو مشكلات غير مرئية في الصور أو الوصف المقدم من البائع، مثل الضوضاء أو التلوث.
ملاءمتك المالية
شراء العقار هو استثمار كبير، ومن المهم تقييم قدرتك المالية بدقة قبل الالتزام. يحذر مهند الوادية من التسرع في دفع الدفعة الأولى دون التأكد من القدرة على استكمال المدفوعات.
الرسوم الإضافية والضرائب
عند شراء العقار، يجب أن تكون على علم بالرسوم الإضافية مثل رسوم التسجيل ووديعة الصيانة والضرائب. يوضح الوادية أن هذه الرسوم تختلف من بلد لآخر، مما يستدعي حساب جميع الالتزامات المالية قبل الشراء.
ما هي الرسوم الإضافية التي قد تظهر بعد شراء العقار؟
إلى جانب سعر العقار، قد تواجه رسومًا إضافية مثل رسوم التسجيل، ووديعة الصيانة، وضريبة التصرفات العقارية. [5]
مرافق الوحدة
لتجنب الوقوع في فخ شراء وحدة سكنية مخالفة، تأكد من وجود جميع المرافق مثل عدادات المياه والكهرباء، وكذلك سلامة التراخيص القانونية.
سلامة التراخيص
التأكد من سلامة تراخيص البناء وعدد الأدوار المرخصة من الخطوات الأساسية لضمان شراء عقار قانوني. ينصح محمد عزوز بالتأكد من تسجيل الوحدة في الشهر العقاري خاصة في حالة طلب تمويل عقاري. [6]
حيازة العقار
يفضل البحث عن مطور عقاري لديه سجل حافل بالمشاريع الناجحة. شراء وحدة سكنية جاهزة للتسليم يعتبر خيارًا أكثر أمانًا من الشراء على الخارطة.
ما أهمية شراء عقار من مطوّر ذو سمعة جيدة؟
مطوّر ذو سمعة جيدة يوفر ضمانات أعلى للجودة والالتزام بالمواعيد، مما يقلل من أخطار التأخير أو المشاكل القانونية. [7]
صحّة التعاقد
ينصح محمد عزوز بوضع شرط جزائي في العقد لحماية المشتري في حالة التأخير في التسليم أو الإخلال بشروط العقد. استشارة محامٍ أو خبير قانوني ضرورية لضمان صحّة العقد وتجنب الوقوع في فخ النصب. [8]
هذه النصائح تمثل دليلًا للمستثمرين الجدد في عالم العقارات، تساعدهم على اتخاذ قرارات مدروسة وتجنب المخاطر المحتملة. كن دائمًا مستعدًا للبحث والاستشارة قبل اتخاذ أي قرار نهائي.
"اقرأ المزيد من المعلومات عن الأمور المالية على موقعنا مالبيديا (Maalpedia)"
المراجع المعتمدة:
مواضيع ذات صلة
مقالات ذات صلة
10 نصائح لشراء عقارك الأول
Real Estate العقار
Angel Investor المستثمر الملاك
انضم إلى مالبيديا
لنشاركك بكل جديد مباشرة إلى بريدك